市場(chǎng)快訊

奢侈稅效應(yīng)減弱成交1戶從45天降至28天

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews行銷部｜日期：2011-09-11

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已經(jīng)正式上路超過(guò)3個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)對(duì)於奢侈稅反應(yīng)也不若先前敏感，信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交物件流通天數(shù)資料，奢侈稅上路前，臺(tái)灣地區(qū)成交天數(shù)最高曾經(jīng)拉長(zhǎng)至45天，但奢侈稅上路後，逐漸恢復(fù)正常，8月成交天數(shù)降低至28天。五都之中大臺(tái)北地區(qū)與臺(tái)中市成交速度最快，過(guò)半數(shù)的成交物件，不到1個(gè)月的時(shí)間，就能順利售出，顯見(jiàn)民眾對(duì)於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼，賣方對(duì)於房?jī)r(jià)期望也相對(duì)理性。

臺(tái)北市奢侈稅剛上路時(shí)，6月的成交物件流通天數(shù)，達(dá)到37天，等於6月臺(tái)北市成交的房子，從委託信義房屋到最後順利售出，中間就要超過(guò)1個(gè)月的時(shí)間，而新北市6月的成交天數(shù)，也達(dá)33天，臺(tái)中則是成交物件，需要在市場(chǎng)上銷售31天，才能順利售出。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，6月1日奢侈稅上路後的2個(gè)月，臺(tái)北市能夠順利成交的物件，在市場(chǎng)上流通約24天，就可以撮和成交，比起6月快了將近2周的時(shí)間，新北市則是28天就能夠成交，臺(tái)中市也是不到1個(gè)月時(shí)間就可順利成交，可以看出8月交易速度有明顯改善。

信義房屋於8月份成交超過(guò)10間的中山民權(quán)店店長(zhǎng)劉文淵指出，近期買方很多都是自住型的買方，以中山民權(quán)商圈來(lái)說(shuō)，成交不少總價(jià)千萬(wàn)以內(nèi)的首購(gòu)物件，且大多是委託不到1個(gè)月就順利成交，主要這些屋主對(duì)於售價(jià)相對(duì)理性，並且有確實(shí)的售屋動(dòng)機(jī)，譬如換屋客賣舊換新等，加上市場(chǎng)自住購(gòu)屋動(dòng)能仍穩(wěn)定，雙方對(duì)於價(jià)格的共識(shí)度高，因而買賣雙方得以快速撮合成交。

至於新北市地區(qū)同樣近期交易速度有回溫的趨勢(shì)，比起6月奢侈稅剛上路時(shí)，8月的平均成交天數(shù)快了5天。信義房屋新店中央店店長(zhǎng)陳立庭指出，奢侈稅後市場(chǎng)上流通物件減少，只要是自住的主力產(chǎn)品、售價(jià)合理的物件，其實(shí)銷售速度都不慢，至於產(chǎn)品特殊、屋主價(jià)格認(rèn)知太高的物件，自然就容易乏人問(wèn)津，以新店中央新村商圈為例，區(qū)域內(nèi)的指標(biāo)社區(qū)，湯泉、美河市與中央新村的華廈等，自住買盤都相當(dāng)強(qiáng)勁，若是價(jià)格接近市場(chǎng)行情，不擔(dān)心找不到買方。至於臺(tái)南與高雄市場(chǎng)，則是區(qū)域特性因素，銷售時(shí)間本身就比北部來(lái)得長(zhǎng)，銷售時(shí)間往往都得超過(guò)1個(gè)月以上。

五都物件成交天數(shù)變化